广州楼市新政落地的“不眠夜”：斥地商喊话收回扣头，有银行连夜发呈文跟进

紧随着上海的脚步，广州成为第二个贬低首付比例的一线城市。

5月28日傍晚，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于进一步促进我市房地产市集矜重健康发展的呈文》(下称《呈文》)，对住房限购、信贷、住房套数认定等战术进行优化，自5月29日起实施。

本次调度最受市集原谅的是下调首付比例和取消房贷利率下限。广州市东谈主民政府派系网站公布的战术解读文献(下称“解读文献”)解析，广州全市范围内，首、二套房交易性个东谈主住房贷款最低首付比例辨认下调至15%、25%，同期取消利率下限。

5月20日，中国东谈主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，2024年5月20日贷款市集报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

广州资深房产中介李明告诉期间财经，公司认真新政宣导的责任主谈主员向其见告，新政后，首套住房利率为5年期LPR下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。

此外，中国工商银行广州地区的别称责任主谈主员告诉期间财经，5月28日晚，该行已在里面发布呈文，自5月29日起，该行首付比例将按首套不低于15%、二套不低于25%执行，房贷利率将按首套3.4%，二套3.8%执行。

值得一提的是，该名责任主谈主员提供的呈文实践解析，上述执行程序为“经六行自律”，六行指的是工商银行、农业银行、中国银行、树立银行、交通银行、邮政储蓄银行。

广州迎来史上最宽松的购房环境，对此市集又将作何反应？5月28日傍晚，期间财经以购房者身份考核海珠多家中介门店，在中介门店现场，多名中介以电话或微信表情干系客户，为客户解读最新战术。

新政出台当晚，正本应该在休息的资深房产中介李明忙着干系客户，还开了一场分析新政的直播。李明告诉期间财经，他的部分客户一直在恭候首付、房贷利率新政的出台，“这都备大略措置一部分东谈主的首付问题，既贬低了刚需群体的购房门槛，也能鼓吹置换客户最先买房，应该是大略刺激到一波客户的”。

期间财经属意到，现在，广州已有斥地商反应新政，首套首付比例降至15%，并称要在6月1日收回优惠扣头。

值得一提的是，5月17日，央行层面发布楼市新政，包括取消寰宇层面首套和二套住房交易性个东谈主住房贷款利率战术下限；下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点；调统共东谈主住房贷款最低首付款比例战术，首套最低15%，二套最低25%。在其时，广州已有多个楼盘“对赌”新政在广州落地，先行通过新的首付比例战术来提前锁客。

广州这次楼市新政，从贬低购房门槛、减少月供本钱、取消限售期限等多方面动手，将有用促进刚性购房需求入市。

《呈文》指出，在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发交易性个东谈主住房贷款；在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发交易性个东谈主住房贷款。

住房套数若何认定？凭据《呈文》，住户家庭在购房场地区内无住房且稳当购房条款的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房场地区内稳当“租一买一”“卖一买一”条款的，新购住房肯求住房贷款战术可按核减后名下住房套数认定。

与此同期，限购区域进一步贬低购房门槛，对非广州市户籍个东谈主所得税或社会保障交纳时长由2年镌汰为6个月。

凭据解读文献，非广州市户籍住户家庭和独身东谈主士能提供购房之日前6个月在广州市衔接交纳个东谈主所得税交纳表示或社会保障交纳表示的，享受户籍住户购房待遇，可在限购区域辨认限购2套和1套住房(建筑面积120平淡米及以下)，120平淡米以上(不含120平淡米)住房不纳入限购范围的战术则保执不变。

现在，广州限购区域包括越秀、海珠、荔湾、河汉、白云(不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇)、南沙等6个区域。

(文中受访者李明为假名)